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華龍網1月20日10時訊（實習記者 向菊梅）世邦魏理仕近日發(fā)布《2013年第四季度及全年重慶房地產市場回顧與展望》報告稱，2013年重慶物流地產租金同比上漲3.1%，處于加速上漲期；未來由于政策利好，渝物流地產行情或看漲。

2013渝物流地產租金加速上漲

報告顯示，去年第四季度重慶物流地產租金平均18.3元/平方米/月，環(huán)比上漲3.4%。這主要得益于巴南區(qū)一個約8萬平方米的高品質物流地產項目交付使用，租賃需求為第三方物流和電子商務運營商。

其實，在去年第四季度的重慶，不只物流地產行情看漲，包括廠房、商務園區(qū)等在內的整個工業(yè)地產租金都呈上升趨勢。據世邦魏理仕監(jiān)測，廠房平均租金為16.5元/平方米/月，環(huán)比上漲1.7%，商務園區(qū)平均租金為34.3元/平方米/月，環(huán)比上升0.5%。

而回顧2013年全年重慶物流地產市場，世邦魏理仕研究數據顯示，同樣本比較租金同比上漲3.1%，處于加速上漲期。

圖表摘自世邦魏理仕發(fā)布的報告

政策利好 未來渝物流地產行情看漲

“出于政策利好因素，我們對于重慶未來的物流地產市場是比較看好的?！笔腊钗豪硎讼嚓P研究人員稱。

據介紹，2013年2月16日，市政府正式發(fā)布《重慶市人民政府關于加快建設長江上游地區(qū)商貿物流中心的意見》（渝府發(fā)【2013】13號）。該文件指出，長江上游地區(qū)商貿物流中心是三中心（長江上游地區(qū)金融中心、商貿物流中心、科技教育中心）之一，是長江上游地區(qū)經濟中心的重要組成部分。通過未來五年的努力，重慶將全面建成萬商云集、四通八達的長江上游地區(qū)商貿物流中心，實現流通現代化；到2020年，重慶將基本建成有影響力的全國重要商貿物流中心。

而根據文件要求，重慶建成長江上游地區(qū)商貿物流中心的主要標志是“三個翻番、三大集群、三個提升”。其中直接與物流地產有關的，是到2017年，物流業(yè)增加值翻一番，達到1200億元，年均增長15%；建成物流產業(yè)集群，形成物流基地（園區(qū)）8個；全市物流總費用占GDP的比重下降至17%左右，電子商務、商品配送體系發(fā)達，城市核心商圈、大型專業(yè)市場、物流基地、大中型商貿物流企業(yè)信息化裝備水平顯著提高。

事實上，在世邦魏理仕看來，上述政策利好因素已在2013年的重慶物流地產市場上有所體現。報告顯示，去年第四季度重慶工業(yè)用地成交均價464.2元/平方米，同比上漲0.3%，2013年全年渝工業(yè)地價同比上漲9.1%，一些大型物流設施開發(fā)商積極進駐重慶拿地建設高品質物流設施。2013年第四季度，巴南公路物流基地被規(guī)劃為重慶市最大的公路物流基地，并簽得京東集團入駐建立運營中心及倉庫，同時普洛斯巴南物流園也在繼續(xù)建設項目二期，計劃于2015年初交付使用。預期未來該區(qū)域將有大量高品質物流設施投入市場。

“在可預見的未來，大型電商和第三方物流持續(xù)入駐使得需求上漲，重慶物流市場將保持活躍，預計租金或將上行?！笔腊钗豪硎酥赋?。